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    信件内容
    流水号 20180606001
    标    题 宅基地争议
    姓    名 姚**
    手    机 137****2654
    地    址 海南文昌市东郊镇市队椰乡路
    发件IP 140.240.220.*
    写信时间 2018年06月06日
    信件内容

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    情况反映海南省国土资源厅: 本人姚传忠系海南省文昌市东郊镇东郊墟市郊小组村民,于1991年4月18日向文昌市东郊镇东郊墟市郊居民小组(原市郊合作社)申请的宅基地,并取得集体土地使用权证明,该土地性质属于集体土地而非国有土地。该土地位于文昌市东郊镇东郊墟北街,土地面积为96平方米,四至为东至巷道,南至黄世江宅基地,西至大路,北至姚丽芳宅基地。本人于1991年4月18 日支付土地费用720元,并于1991 年 4 月1 8日起实际占有、使用该土地直至2018年5月    日,在本人实际占有、使用该土地达二十多年期间并无人对此提出异议。1994年7月30日,文昌县土地管理局颁发文国用(94)字第1400449号《国有土地使用证》并登记在本人胞妹姚雪琴名下。经过我们仔细查阅该国有土地使用证的土地档案,发现以下问题: 1.1该土地权属来源为《宅基地批准书》,而该宅基地批准书所载明的土地性质是宅基地即集体土地,从该份宅基地批准书的内容反映,该土地四至中的“南至”为黄世江宅地,北至为姚丽芳宅地,可以看出该土地所处范围均为农村宅基地。 1.2 在1994年7月30日的地籍调查表中,双方指界人签字盖章之处只有姚雪琴的签名和指模,该签名不是姚雪琴签名,指模也并非其本人指模;根据《土地登记规则》(1989年11月18日国家土地管理局发布)第七条规定[1]:可见在案涉土地初始登记之时,必须进行地籍调查,同时国家土地管理局1993年《城镇地籍调查规程》第3.2.6.1条规定:“界址的认定必须由本宗地及相邻宗地使用者亲自到现场共同指界?!钡?.2.6.3条规定:“经双方认定的界址,必须由双方指界人在地籍调查表上签字盖章?!币虼?,根据颁证行为当时的规定,该土地的地籍调查表上必须有黄世江和姚丽芳的签名和指模,但是在1994年7月30日的地籍调查表中并没有黄世江和姚丽芳的签名和指模。 1.3 该土地档案内并无任何转为国有土地的证据,譬如农村宅基地依法征收补偿后转为国有土地的各项手续,因此涉案土地使用权证核发行为存在瑕疵,且该土地的权属仍然存在争议。 据此,本人认为该土地登记属于违法登记行为,现特向贵厅报告本次违法登记土地使用权情况,请依法处理。 最近,中央对海南改革开放发展寄予厚望,在海南全岛建设自由贸易试验区,稳步推进自贸港建设,这是海南发展面临的新的重大历史机遇。在这种大环境之下,尊重法律规定,尊重契约精神,是社会发展的必然趋势。如果该等违法登记土地使用权的行为不能得到纠正,这是对法律的蔑视,也是对法治社会和诚信的践踏。     以上情况属实,特此汇报??仪牍刈⑽?!                               报告人:姚传忠 2018年  6 月 6  日   [1]初始土地登记程序:1.申报;2.地籍调查;3.权属审核;4.注册登记;?。担浞⑼恋刂な?。

    办理情况
    处理状态 已处理
    回复内容 您好,根据《不动产登记暂行条例实施细则》,权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误,可以申请更正登记。请提供利害关系材料、证实不动产登记簿记载错误的材料以及其他必要材料,向文昌市不动产登记部门申请核查并办理相关业务,谢谢!
    处理时间 2018年06月07日
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